Hace años que es obligatorio que los edificios de nueva construcción posean su correspondiente certificación energética. Pero ahora también están obligados a tener esta calificación energética los edificios, pisos, apartamentos, viviendas unifamiliares y locales comerciales que vayan a ser vendidos o alquilados. La etiqueta de eficiencia energética obtenida debe figurar en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o el alquiler de estos inmuebles.
¿Existen algunas excepciones que liberen de esta obligación?
Quedarán excluidos de tener que certificarse los edificios industriales y los locales que tengan menos de 50 metros cuadrados o que se vayan a alquilar por un período inferior a cuatro meses o por un periodo anual que implique un consumo energético que no supere el 25% del total por año.
También están exentos los edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su
particular valor arquitectónico o histórico, los edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas, las construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años, los edificios que se compren para reformas importantes o demolición, además de los edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
También están exentos los edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su
particular valor arquitectónico o histórico, los edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas, las construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años, los edificios que se compren para reformas importantes o demolición, además de los edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
¿Cuanto cuesta obtener un certificado de eficiencia energética?
¿Cuales son las repercusiones del incumplimiento?
Los precios para una vivienda tipo deberían oscilar alrededor de los 250,00€. Aunque es posible ciertos ajustes a la baja dependiendo de varios factores, como los inmuebles más pequeños, sencillez de las instalaciones, la homogeneidad de soluciones constructivas, encargos globales, etc., se debe tener en cuenta que un precio excesivamente reducido está asociado a evidentes riesgos para el propietario.
¿Cuales son las repercusiones del incumplimiento?
El hecho de no disponer de un certificado puede suponer una infracción de hasta multa de hasta 6.000,00 euros. Pero existen otras repercusiones que pueden a afectar directamente a los gastos reales que ocasiona el inmueble y al resultado efectivo de la publicidad sobre los posibles clientes.
¿Cuales son las obligaciones prácticas del propietario?
La etiqueta de eficiencia energética debe mostrarse e incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o al alquiler. Cuando se venda un inmueble el certificado de eficiencia energética se deberá entregar al comprador. Además existen algunos casos en los que la etiqueta energética debe permanecer a la vista del usuario en sitio visible.
¿Es obligado obtener alguna calificación mínima para vender o alquilar un inmueble?
En realidad el resultado de la calificación energética no tiene ninguna implicación administrativa o jurídica. Actualmente no existe ninguna normativa que plantee un tratamiento diferenciador entre un inmueble con calificación energética A ( resultado más eficiente) con respecto a otro que obtenga una calificación G (resultado más contaminante).
¿Quienes están facultados para realizar certificaciones energéticas?
Están facultados los aparejadores, arquitectos técnicos, ingenieros de edificación, ingenieros industriales, arquitectos y los técnicos que estén en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas.
¿Cual es el periodo de validez de la certificación energética?
El certificado de eficiencia energética tendrá una validez máxima de diez años. El propietario del edificio será responsable de la renovación o actualización del certificado.
¿Que efectos reales tiene la certificación energética?
Este procedimiento persigue generar una conciencia ambiental en la sociedad con respecto a las emisiones de gases de efecto invernadero generadas por los edificios. Existen dos canales de entrada inmediatos hacia este objetivo. Por un lado, parece evidente que ante dos ofertas similares un potencial comprador o arrendatario se inclinará más bien por aquella opción que tenga una mejor calificación energética. Pero también, hará plantearse a los propietarios y promotores la posible conveniencia de realizar actuaciones en el inmueble destinadas a mejorar la eficiencia del inmueble.
¿Es posible mejorar la calificación sin efectuar una inversión?
Esto no debería ser posible, al menos, en teoría. Sin embargo, algunas comprobaciones realizadas sugieren que errores en la toma de datos, mediciones incompletas e incluso la elección incorrecta del documento certificador reconocido pueden generar importantes diferencias en el resultado.
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